Selgerens gebyr må skilles fra kjøperens registreringskostnad
Eierskiftegebyr ved salg av borettslagsleilighet
Borettslaget kan kreve betaling for arbeid med eierskiftet og eventuell godkjenning av ny andelseier. Gebyret kan bare kreves av selgeren og kan ikke overstige fire ganger rettsgebyret. Tinglysingsgebyr, dokumentpakker og andre kostnader må vises separat.
Direkte svar
Selgeren betaler eierskiftegebyret
Borettslaget kan kreve et gebyr for arbeid med eierskiftet og eventuell kjøpergodkjenning. Gebyret kan bare kreves av den som overfører andelen, og det kan ikke overstige fire ganger rettsgebyret.
Kostnader til forkjøpsrett, medlemskap, dokumentbestilling, tinglysing og individuelle tillegg kan følge andre regler og avtaler enn eierskiftegebyret.
Se hele salgsløpet i hovedguiden om salg av borettslagsleilighet.
Et lovregulert vederlag for administrativt arbeid
Hva er eierskiftegebyr?
Kravet administreres normalt gjennom laget eller lagets avtalte forretningsfører.
Kontroll av andel, selger, kjøper og nødvendige administrative opplysninger.
Kan inngå når vedtektene krever godkjenning.
Borettslaget fastsetter faktisk sats innenfor lovens ramme.
Burettslagslova § 4-6 regulerer vederlag for arbeid med eierskifte og eventuell godkjenning. Se lovbestemmelsen om eierskiftegebyr.
Betalingsansvaret kan ikke flyttes til kjøperen
Hvem skal betale gebyret?
Ved ordinært salg er den registrerte andelseieren normalt avhender.
Det kan ikke avtales at kjøperen skal betale vederlaget etter § 4-6.
Megleren kan betale fakturaen gjennom oppgjøret på selgerens vegne.
Faktisk sats må bekreftes av styret eller forretningsføreren.
Eierskiftegebyret skal derfor ikke legges inn som en kjøperkostnad for å gjøre selgers salgsbudsjett lavere.
Maksimalrammen endres når rettsgebyret endres
Fire ganger rettsgebyret
I 2026 er rettsgebyret 1 345 kroner. Lovens maksimale ramme er dermed 5 380 kroner. Dette er ikke en standardsats: borettslaget kan kreve mindre eller la være å kreve gebyr.
Et tidligere salgsbudsjett kan inneholde et gammelt maksimum eller et gebyr som ikke lenger gjelder i laget.
Gebyret har et avgrenset formål
Hva kan eierskiftegebyret dekke?
Riktig andel, avgiver, mottaker og eierbrøk.
Når vedtektene gir borettslaget en godkjenningsoppgave.
Kontakt med megler, partene og relevante registre.
Ikke ordinær drift eller generelle kostnader uten sammenheng med eierskiftet.
Departementets tolkningsuttalelse presiserer at gebyret bare kan kreves for arbeid med selve eierskiftet og eventuell godkjenning, og at det gjelder alle typer overføringer. Se tolkningsuttalelsen til § 4-6.
Individuelle bestillinger er noe annet enn eierskiftegebyr
Kan borettslaget kreve gebyr av kjøperen?
Kjøperen kan ikke pålegges å betale arbeidet som omfattes av § 4-6.
Konkret bestilling og dokumentert kostnad må holdes utenfor selgers gebyr.
Faktisk individuell kostnad kan behandles separat når den ikke allerede er dekket.
Tillegg må ikke skjule eller gjenta eierskiftearbeidet.
«Innflytting», «administrasjon» eller «etablering» sier ikke alene hvilket arbeid gebyret gjelder.
Fire kostnader med ulike mottakere og regler
Skill eierskiftegebyr fra andre gebyrer
Selgers kostnad for arbeid med overføring og eventuell godkjenning.
Bestilling av vedtekter, økonomi, gjeld og andre salgsopplysninger. Følger oppdragsavtalen og bestillingen.
Gebyr for registrering av overføringsdokumentet i grunnboken.
Overføring av borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift.
Forhåndsvarsel og bruk av forkjøpsrett må ikke blandes med eierskiftegebyret.
Markedsføring, foto, tilrettelegging og andre salgsutgifter er separate poster.
Kartverket opplyser at borettslagsandeler ikke utløser dokumentavgift. Se Kartverkets oversikt over kostnader ved boligkjøp.
Se også kostnadsbildet i guiden om hva en eiendomsmegler koster.
Kjøperen skal forstå kostnadene før bud
Dette bør stå i salgsoppgaven
Forbrukerrådet fremhever at salgsoppgaven ved borettslagssalg må informere om eierskiftegebyr. Se sjekklisten for boligsalg.
Samle kildene med dokumentguiden for borettslagsleiligheter.
Gebyret reduserer selgers nettooppgjør
Salgsbudsjett og oppgjørsoppstilling
Bruk siste bekreftede prisliste og merk beløpet dersom det ikke er endelig.
Kontroller at salgsoppgaven og budsjettet bruker samme sats.
Megleren kan føre kostnaden i oppgjøret på selgerens side.
Endret sats eller ekstra bestillinger skal fremgå som separate poster.
Nettooppgjøret skal bygge på borettslagets faktiske krav, ikke den høyeste satsen loven tillater.
Kontroller samtidig fellesgjelden og felleskostnadene, slik at kjøper- og selgerkostnader ikke blandes.
Registreringen hos Kartverket er et eget spor
Overføringsdokument og tinglysingsgebyr
Organisasjonsnummer, andelsnummer og ideell andel.
Bruk verdien av den aktuelle overføringen.
Navn, fødselsnummer eller organisasjonsnummer og eierbrøk.
Selger signerer, og ektefellesamtykke kan være nødvendig ved felles bolig.
Kartverkets veiledning viser hvilke opplysninger som skal fylles ut i overføringen av hjemmel til borettslagsandel.
Kartverket publiserer gjeldende tinglysingsgebyrer. I 2026 er gebyret for overføring av borettslagsandel 545 kroner per dokument.
Eierskifte omfatter mer enn ordinært salg
Gave, arv, bytte og andre overføringer
Eierskiftearbeidet kan fortsatt utløse gebyr, mens dokumentene må angi gave eller delvis gave.
Kartverket bruker egne dokumenter, men borettslagets administrative arbeid kan omfattes av gebyrregelen.
Verdier, parter og overføringsvilkår må dokumenteres korrekt.
Gebyrregelen gjelder også denne typen eierskifte, men oppgjøret følger særskilte rutiner.
Dødsbo, fullmakt, konkurs eller samlivsbrudd kan endre hvem som har signaturrett og hvem gebyrkravet skal rettes mot.
Be om grunnlag før fakturaen godtas
Hva gjør du ved feil eller uklart gebyr?
Beløp, mottaker, hjemmel, arbeid og hvilken overføring kravet gjelder.
Sammenlign kravet med lovens maksimum på fire ganger satsen.
Eierskiftegebyret skal rettes mot avhenderen, ikke kjøperen.
Nøkler, brikker eller skilt må være konkrete og ikke allerede dekket av gebyret.
Megleren bør håndtere en omtvistet post skriftlig og innhente juridisk vurdering dersom kravet påvirker registrering eller utbetaling.
Fra dokumentbestilling til sluttoppgjør
Gebyrkontrollen i 10 steg
Bekreft eierskiftegebyr og andre separate kostnader.
Beregn lovens maksimum på fire ganger satsen.
Eierskiftegebyret føres på selgerens side.
Vis bestilling av salgsopplysninger som egen post.
Beløp, kilde, dato og betalingsansvar.
Disse prosessene kan ha egne kostnader og frister.
Riktig andel, kjøper, selger, eierbrøk og signatur.
Nye priser eller endret prosess må formidles.
Sammenlign faktisk krav med salgsbudsjettet og lovens ramme.
Forklar avvik og hold kjøperens registreringskostnader separat.
Se hele kontrakts- og oppgjørsløpet i slik foregår et boligsalg.
Redigerbare satser
Beregn maksimalramme og partenes kostnader
Kalkulatoren bruker 2026-satser som startverdier. Rettsgebyr, tinglysingsgebyr og faktisk eierskiftegebyr kan endres. Ingen data lagres.
Oppgitt eierskiftegebyr5 380 kr
Selgers samlede overføringskostnader9 880 kr
Kjøpers registrerings- og tilleggskostnader545 kr
Beløp over maksimalrammen0 kr
Oppgitt eierskiftegebyr er innenfor maksimalrammen.
Dokumentavgift skal normalt være 0 kroner ved overføring av borettslagsandel. Kontroller faktiske satser og avtaler før bruk i salgsoppgave og oppgjør.Interaktiv kvalitetssjekk
Er gebyrene klare for salgsoppgaven?
Kryss av det som er dokumentert. Poengsummen er et arbeidsverktøy og ikke en juridisk godkjenning.
Ikke klart for publisering
Start med faktisk gebyr, betalingsansvar og årets rettsgebyr.Sammenlign kostnadsoversikt, dokumentarbeid og totalhonorar
Finn megler for borettslagsleiligheten
Be om et salgsbudsjett som skiller eierskiftegebyr, dokumentpakke, forkjøpsrett, tinglysing og øvrige utlegg før oppdragsavtalen signeres.
Velg megleren som plasserer hver kostnad riktig
Sammenlign tilbudene på samme grunnlag
Bruk guidene til å sammenligne eiendomsmeglere og velge riktig megler.
Godkjenningskostnaden må ses i sammenheng med godkjenning av kjøper og forkjøpsrettsprosessen.
Finanstilsynet beskriver meglerens ansvar for kjøperopplysninger, kontrakt og oppgjør i forbrukerinformasjonen om eiendomsmegling.
Fastsett prisstrategien med en oppdatert verdivurdering.
Vanlige spørsmål
Eierskiftegebyr i borettslag
Hva er eierskiftegebyr i et borettslag?
Eierskiftegebyr er et vederlag borettslaget kan kreve for arbeid med selve overføringen av andelen og eventuell godkjenning av ny andelseier.
Hvem skal betale eierskiftegebyret?
Borettslaget kan bare kreve gebyret av den som avhender andelen. Ved ordinært salg er dette selgeren. Det kan ikke avtales at kjøperen skal overta betalingsplikten.
Hvor høyt kan eierskiftegebyret være?
Gebyret kan ikke overstige fire ganger rettsgebyret. Borettslaget kan velge et lavere gebyr eller la være å kreve gebyr.
Hva er maksimalbeløpet i 2026?
Rettsgebyret er 1 345 kroner i 2026. Fire ganger rettsgebyret er derfor 5 380 kroner. Kontroller alltid årets sats og borettslagets faktiske gebyr.
Er eierskiftegebyr det samme som tinglysingsgebyr?
Nei. Eierskiftegebyret betales til borettslaget eller forretningsføreren for administrativt arbeid. Tinglysingsgebyret gjelder registrering av dokumentet hos Kartverket.
Betales dokumentavgift ved salg av borettslagsleilighet?
Nei. Overføring av borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift. Tinglysingsgebyr og andre avtalte kostnader kan likevel påløpe.
Kan kjøperen kreves for et innflyttingsgebyr?
Et generelt gebyr til kjøper for arbeid med eierskiftet har ikke hjemmel i borettslagslova § 4-6. Dokumenterte individuelle kostnader, som ekstra nøkler eller skilt som kjøperen bestiller, må vurderes separat.
Må eierskiftegebyret stå i salgsoppgaven?
Ja. Gebyret er en relevant kostnadsopplysning ved salg av borettslagsleilighet og bør oppgis med beløp, betalingsansvar, kilde og dato.
Gjelder gebyret også ved gave eller arv?
Begrepet eierskifte omfatter også andre overføringer enn salg, blant annet gave, bytte, arv og tvangssalg. Dokumentene og registreringsprosessen kan være annerledes.