Prisguide for boligselgere
Hva koster en eiendomsmegler?
Meglerkostnaden består av mer enn provisjon. Her får du en ryddig gjennomgang av honorar, markedspakke, visninger, oppgjør, utlegg og kostnader fra eksterne leverandører.
Kort svar
Totalprisen er mer enn provisjonen
Et ordinært boligsalg kan koste et sekssifret beløp når honorar, markedspakke, visninger, oppgjør, offentlige opplysninger og eksterne leverandører regnes sammen.
Slik bygges regningen opp
De vanligste kostnadspostene
Tilbud fra eiendomsmeglere er ikke alltid satt opp på samme måte. Noen samler flere tjenester i pakker, mens andre fører dem som separate poster. Sammenlign derfor både totalpris, innhold og forutsetninger.
Meglerhonorar
Provisjon, fastpris, timepris eller en kombinasjon. Kontroller minimumsbeløp og beregningsgrunnlag.
Tilrettelegging
Oppstart, registrering, innhenting av enkelte opplysninger og administrasjon av oppdraget.
Markedsføring
Boligannonser, digitale flater, salgsoppgave, sosiale medier og eventuelle oppgraderinger.
Foto og presentasjon
Fotograf, plantegning, video, stylingråd, boligstyling og andre visuelle tjenester.
Visninger
Pris per visning eller overtakelse. Be om et realistisk antall i kostnadsoverslaget.
Oppgjør og utlegg
Økonomisk oppgjør, tinglysing, offentlige opplysninger og informasjon fra forretningsfører.
Vederlagsmodell
Provisjon, fastpris eller timepris?
Finanstilsynet opplyser at forbrukeren kan velge timepris eller en annen vederlagsform megleren tilbyr, for eksempel provisjon, fastpris eller en kombinasjon. Oppdragsavtalen skal også regulere betalingen dersom handelen ikke blir gjennomført.
Provisjon
Honoraret beregnes som en prosentandel av salgssummen, ofte med et avtalt minimumsbeløp.
Passer når: Du ønsker at honoraret følger salgssummen.Fastpris
Meglerhonoraret avtales som et fast beløp, men tjenester og utlegg kan fortsatt komme i tillegg.
Passer når: Du ønsker mer forutsigbarhet i honoraret.Timepris
Megleren oppgir timesats og et anslag over forventet tidsbruk for oppdraget.
Passer når: Oppdragets omfang kan avgrenses tydelig.Les mer om eiendomsmeglerprovisjon og fastpris for eiendomsmegler.
Se også Finanstilsynets forbrukerinformasjon om eiendomsmegling.
Offentlige prislister
Veiledende prisintervaller i 2026
Intervallene nedenfor er basert på offentlig tilgjengelige prislister fra meglerforetak. De viser hvordan prisene kan se ut, men er ikke en anbefalt markedspris. Et konkret tilbud må tilpasses boligen, området og oppdraget.
| Kostnadspost | Eksempler fra 2026-prislister | Dette bør du kontrollere |
|---|---|---|
| Provisjon | Fra ca. 1 % til 3,6 % | Minimumsprovisjon og om fellesgjeld inngår. |
| Tilrettelegging | Ca. 16 900–21 900 kr | Hva pakken omfatter og hva som faktureres separat. |
| Markedspakke | Ca. 20 500–32 900 kr | FINN, Hjem, sosiale medier, salgsoppgave og fornyelser. |
| Visning/overtakelse | Ca. 3 500–3 900 kr per gang | Antall som er lagt inn i tilbudets totalpris. |
| Oppgjør | Ca. 8 500–9 900 kr | Om oppgjør og kontraktsarbeid er separate poster. |
| Timepris | Ca. 3 300–3 900 kr | Forventet timebruk og hva som utløser merarbeid. |
| Boligfoto | Fra ca. 2 090 kr | Antall bilder, plantegning, kveldsmotiv og video. |
| Tilstandsrapport | Ca. 7 900–19 700 kr | Boligtype, størrelse og rapportens omfang. |
Interaktivt priseksempel
Beregn en mulig totalpris
Kalkulatoren er et planleggingsverktøy, ikke et tilbud. Legg inn tallene fra meglertilbudet for å sammenligne kandidater på samme grunnlag.
- Beregnet provisjon
- 0 kr
- Faste tjenester
- 0 kr
- Andel av salgssummen
- 0 %
Viktig ved lavere salgssum
Slik virker minimumsprovisjon
En provisjon på 1 prosent av 3 millioner kroner er 30 000 kroner. Dersom avtalen samtidig har minimumsprovisjon på 45 000 kroner, blir honoraret 45 000 kroner. Minimumsbeløpet kan derfor gjøre den effektive prosenten høyere enn den markedsførte satsen.
Pakker og tilvalg
Hva betaler du for markedsføring og presentasjon?
Markedspakken kan omfatte annonsering, digital salgsoppgave, eksponering i meglerens egne kanaler, sosiale medier og materiell til visning. Foto, video, drone, plantegning og styling kan være inkludert, delvis inkludert eller fakturert av eksterne leverandører.
Les mer om markedsføring av bolig.
Kostnader utenfor honoraret
Utlegg og eksterne tjenester
Utlegg er kostnader megleren betaler videre eller viderefakturerer i forbindelse med oppdraget. I tillegg kan fotograf, bygningssakkyndig, stylist og forsikringsselskap fakturere egne tjenester.
Vanlige utlegg
- Tinglysing av sikringsobligasjon
- Grunnboksopplysninger og dokumentkopier
- Kommunale opplysninger
- Informasjon fra forretningsfører
- Forkjøpsrett og eierskiftegebyr
Eksterne tjenester
- Tilstandsrapport
- Boligfoto og plantegning
- Boligstyling
- Boligselgerforsikring
- Ekstra annonsering og medieproduksjon
Les oppdragsavtalen
Hva må du betale hvis boligen ikke blir solgt?
At provisjonen vanligvis utløses ved salg, betyr ikke at resten av oppdraget er kostnadsfritt dersom salget stopper. Utført arbeid, markedspakke, foto, visninger og utlegg kan fortsatt måtte betales.
Tilbudet bør vise både forventet totalpris ved gjennomført salg og hva du må betale dersom oppdraget avsluttes uten salg.
Forbrukerrådet anbefaler å hente tilbud fra flere meglere, kontrollere totalprisen, velge avtaletype og få vilkårene skriftlig. Se Forbrukerrådets sjekkliste før valg av megler.
Sammenlign på samme grunnlag
Slik sammenligner du meglertilbud
Be hver megler beregne pris med samme forventede salgssum, antall visninger og markedsføringsnivå. Et tilbud med lavere provisjon kan bli dyrere dersom de faste postene er høyere.
Kontroller høye pakkepriser, minimumsprovisjon og tillegg.
Kontroller om flere tjenester og visninger allerede inngår.
Vurder pris sammen med strategi, erfaring og oppfølging.
Bruk vår guide til å sammenligne eiendomsmeglere og se hvordan du velger rett megler.
Reduser kostnader uten å svekke salget
Hvor kan du spare penger?
Forhandle honoraret
Prosent, minimumsprovisjon og enkelte faste poster kan være forhandlingsbare.
Velg markedsføring bevisst
Be megleren begrunne hvilke tilvalg som faktisk er relevante for kjøpergruppen.
Avklar antall visninger
Et realistisk antall gir et bedre kostnadsoverslag enn én symbolsk visning.
Gjør riktige tiltak først
Be om råd før du bruker store beløp på oppussing, styling eller presentasjon.
Kostnadsnivået bør ses i sammenheng med boligens forventede markedsverdi, hele salgsprosessen og hvordan megleren skal gjennomføre budrunden.
Få et konkret sammenligningsgrunnlag
Be flere meglere beregne totalprisen
Sammenlign honorar, markedsføring, visninger, oppgjør, utlegg og vilkårene dersom salget ikke gjennomføres.
Vanlige spørsmål
Spørsmål om meglerkostnader
Hva koster en eiendomsmegler i Oslo?
Det finnes ingen fast markedspris. Provisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger, oppgjør, dokumentinnhenting og eksterne tjenester prises hver for seg. Ved et ordinært boligsalg kan totalkostnaden ofte bli et sekssifret beløp, men den konkrete prisen avhenger av boligen og avtalen.
Hvor høy er vanlig meglerprovisjon?
Offentlige prislister viser ofte provisjon fra omtrent 1 prosent og oppover, med minimumsprovisjon. Prosentsatsen, beregningsgrunnlaget og minimumsbeløpet må kontrolleres i tilbudet.
Hva er minimumsprovisjon?
Minimumsprovisjon er det laveste provisjonsbeløpet megleren krever dersom den avtalte prosentsatsen gir et lavere beløp. Dette er særlig viktig ved boliger med lavere salgssum.
Er markedsføring inkludert i provisjonen?
Vanligvis ikke. Markedspakke, foto, salgsoppgave, annonsering og eventuelle oppgraderinger står ofte som egne kostnader. Kontroller nøyaktig hvilke kanaler og tjenester pakken omfatter.
Må jeg betale dersom boligen ikke blir solgt?
Oppdragsavtalen skal regulere hva du må betale dersom handel ikke kommer i stand. Du kan blant annet bli belastet for utført arbeid, tilrettelegging, markedsføring, visninger og utlegg.
Kan jeg velge fastpris i stedet for provisjon?
Ja, dersom megleren tilbyr det. Forbrukeren kan avtale provisjon, fastpris, timepris eller en kombinasjon. Sammenlign hva som inngår og hva som faktureres i tillegg.
Er den billigste megleren det beste valget?
Ikke nødvendigvis. Sammenlign pris sammen med relevant erfaring, salgsstrategi, markedsføring, tilgjengelighet og hvem som faktisk følger opp interessentene og budrunden.
Hvor mange meglertilbud bør jeg hente inn?
Flere skriftlige tilbud gir et bedre sammenligningsgrunnlag. Be alle beregne totalpris ved samme forventede salgssum, samme antall visninger og samme leveranse.