Forutsigbart honorar – men ikke alltid totalpris
Eiendomsmegler fastpris
Med fastpris avtales meglerens honorar som et bestemt beløp. Det gir bedre forutsigbarhet, men du må fortsatt kontrollere markedspakke, visninger, oppgjør, utlegg og vilkårene dersom boligen ikke blir solgt.
Kort fortalt
Fastpris gjør honoraret tydeligere – ikke nødvendigvis regningen
Fordelen er at meglerens grunnvederlag ikke øker med salgssummen. Ulempen er at ordet fastpris kan skjule flere kostnader som faktureres separat.
Vederlagsmodellen
Hva er fastpris for eiendomsmegler?
Fastpris betyr at meglerens vederlag avtales som et fast kronebeløp. Beløpet påvirkes normalt ikke av om boligen selges litt over eller under forventet pris, med mindre avtalen også inneholder bonus eller andre resultatvilkår.
Meglerens honorar
Grunnvederlaget er avtalt før oppdraget starter.
Øvrige tjenester
Marked, foto, visning, oppgjør og utlegg må kontrolleres.
Oppdrag uten salg
Avtalen skal vise hva du betaler hvis handel ikke kommer i stand.
Finanstilsynet opplyser at forbrukeren kan velge timepris eller annen vederlagsform som megleren tilbyr, for eksempel provisjon, fastpris eller en kombinasjon. Se Finanstilsynets forbrukerinformasjon om eiendomsmegling.
Avtalens innhold
Hva bør fastprisen omfatte?
Det finnes ikke én standardpakke som alltid følger med. Be megleren skrive en konkret leveransebeskrivelse og markere hvilke oppgaver som ligger i fastprisen.
Verdivurdering, prisdiskusjon, tidsplan og plan for salget.
Kontroll av opplysninger og utarbeidelse av salgsoppgave.
Besvare spørsmål, følge opp visningsdeltakere og aktuelle kjøpere.
Registrering, formidling, rådgivning og dokumentasjon.
Utarbeidelse og gjennomgang av kjøpekontrakten.
Fremdrift, leverandører, overtakelse og praktiske avklaringer.
En generell tjenesteliste er ikke nok dersom prislisten samtidig åpner for separat fakturering.
Utenfor grunnvederlaget
Vanlige kostnader som kan komme i tillegg
Administrasjon, registrering og innhenting av enkelte opplysninger.
Boligportaler, digitale annonser og salgsoppgave.
Fotograf, video, drone og visuelle tillegg.
Pris per ordinær visning, privatvisning eller overtakelse.
Kontrakt, økonomisk oppgjør og tinglysingsarbeid.
Bygningssakkyndig, boligselgerforsikring og offentlige dokumenter.
Den komplette oversikten finnes i guiden til hva en eiendomsmegler koster. Se også hva som normalt inngår i markedsføring av bolig.
Tre ulike prismodeller
Fastpris, provisjon eller timepris?
Gir forutsigbarhet, men krever tydelig avgrensning av leveranse og tillegg.
Honoraret endres med sluttprisen og har ofte et avtalt minimum.
Megleren oppgir timesats og estimat over forventet antall timer.
Offentlige prislister illustrerer variasjonen i alternativene. Nordvik oppgir veiledende provisjon på 1–3,6 prosent, mens Aktiv Østensjø/Lambertseter og Aktiv Grefsen oppgir timepris på henholdsvis 3 300 og 3 500 kroner i sine 2026-prislister. Se Nordviks prisliste, Aktiv Østensjø/Lambertseters prisliste og Aktiv Grefsens prisliste.
Les den separate forklaringen av eiendomsmeglerprovisjon.
Sammenlign med samme forutsetninger
Fastpris- og provisjonskalkulator
Legg inn fast honorar, forventet salgssum, alternativ provisjonssats og kostnader som er felles for begge tilbudene. Kalkulatoren viser forskjellen i honorar og estimert totalpris.
- Fastpris – total
- 0 kr
- Provisjon – honorar
- 0 kr
- Provisjon – total
- 0 kr
- Forskjell
- 0 kr
Når modellen kan være attraktiv
Når kan fastpris lønne seg?
Et fast honorar kan bli lavere enn en prosentandel av høy sluttpris.
Boligen er salgbar, dokumentasjonen er god og leveransen er tydelig.
Det blir enklere å planlegge nettooppgjør og øvrige kostnader.
Fastprisen omfatter reelt salgsarbeid og avtalte leveranser.
Effekten av fastpris bør vurderes opp mot forventet boligverdi og forventet arbeidsmengde gjennom hele boligsalget.
Når prislappen kan villede
Når er fastpris ikke nødvendigvis best?
Den annonserte fastprisen blir bare en liten del av totalen.
Spesielt hvis fastprisen er høy og salgssummen er moderat.
Avvik, ekstra visninger og lang salgsperiode kan øke regningen.
Honoraret må vurderes sammen med strategi, kapasitet og oppfølging.
Undersøk hvem som faktisk utfører oppdraget, hvordan interessentene følges opp og hvordan megleren gjennomfører budrunden.
Avbrutt eller utløpt oppdrag
Hva betaler du hvis boligen ikke blir solgt?
Ordet fastpris sier ikke automatisk noe om kostnaden uten gjennomført handel. Oppdragsavtalen må forklare hva som skjer dersom du trekker oppdraget, megleren sier det opp eller oppdragstiden utløper uten salg.
Be om én tydelig regel for fastprisen ved manglende salg.
Kontroller timeestimat og maksimal beregning ved avbrudd.
Foto, markedspakke, rapporter og utlegg kan allerede være påløpt.
Forbrukerrådet anbefaler at du bestemmer avtaletype og får vilkårene skriftlig. Se sjekklisten før valg av eiendomsmegler.
Kombinert modell
Fastpris med resultatbonus
Noen tilbud kombinerer fast grunnvederlag med et tillegg dersom salgssummen overstiger en avtalt terskel. Modellen kan gi både forutsigbarhet og et resultatavhengig element, men reglene må være helt presise.
Avklar om bonusen beregnes av hele salgssummen eller bare beløpet over terskelen. Be om flere regneeksempler i kroner.
Forhandle leveranse og risiko
Hva bør du forhandle om?
Be om grunnvederlaget i kroner inkludert merverdiavgift.
Navngi oppgavene og tjenestene som dekkes av honoraret.
Avklar ordinære visninger, privatvisninger og overtakelse.
Be om timesats, varslingsgrense og forhåndsgodkjenning.
Kontroller oppdragstid, oppsigelse og eventuell fornyelse.
Be om et maksimalt kostnadsanslag hvis handelen ikke gjennomføres.
Sammenlign på samme grunnlag
Slik sammenligner du fastpristilbud
Marked, visninger og oppgjør faktureres separat.
Flere tjenester og to visninger er inkludert.
Beregn begge tilbudene med samme forventede salgsforløp.
Bruk vår guide til å sammenligne eiendomsmeglere og vurder hvordan du velger rett megler.
Før du signerer
Sjekkliste for fastprisavtalen
Få sammenlignbare tilbud
Be om fastpris og provisjon beregnet i kroner
Sammenlign begge modellene med samme forventede salgssum, markedspakke, antall visninger og leveranse.
Vanlige spørsmål
Spørsmål om fastpris for eiendomsmegler
Hva betyr fastpris hos eiendomsmegler?
Fastpris betyr at selve meglerhonoraret avtales som et bestemt kronebeløp i stedet for en prosentandel av salgssummen. Tjenester, utlegg og eksterne kostnader kan fortsatt komme i tillegg.
Er fastpris det samme som totalpris?
Nei. Fastprisen kan bare gjelde meglerens vederlag. Tilrettelegging, markedsføring, foto, visninger, oppgjør, dokumenter og forsikringer må kontrolleres separat.
Hvor mye koster en eiendomsmegler med fastpris?
Det finnes ingen generell fast markedspris. Beløpet avtales etter bolig, forventet arbeidsmengde, salgbarhet, område, forventet salgssum og hva som skal inngå i oppdraget.
Er fastpris billigere enn provisjon?
Det avhenger av den avtalte fastprisen, forventet salgssum, provisjonssatsen, minimumsprovisjon og øvrige kostnader. Sammenlign begge modellene i kroner ved samme forutsetninger.
Må jeg betale fastprisen hvis boligen ikke blir solgt?
Oppdragsavtalen skal regulere betalingen hvis handel ikke kommer i stand. Fastprisen kan falle bort eller helt eller delvis kreves betalt, avhengig av avtalen. Utført arbeid og utlegg kan også komme i tillegg.
Kan jeg forhandle fastprisen?
Ja. Vederlaget avtales mellom selger og megler. Forhandle både beløpet, hva som inngår, antall visninger, vilkår ved merarbeid og kostnad dersom oppdraget avsluttes uten salg.
Kan fastpris kombineres med resultatbonus?
Ja, dersom modellen tilbys og avtales tydelig. Avtalen kan for eksempel ha et fast grunnhonorar og et tillegg over en bestemt salgssum. Terskler og beregning må være entydige.
Hva bør stå i et fastpristilbud?
Tilbudet bør angi fast honorar, inkluderte tjenester, kostnader i tillegg, antall visninger, timepris ved merarbeid, oppdragets varighet og hva som betales hvis boligen ikke blir solgt.