Riktig andel, riktig kjøper og riktig prioritet i grunnboken
Tinglysing ved salg av borettslagsleilighet
Ved salg skal hjemmelen til borettslagsandelen overføres til den endelige kjøperen. Megleren må kontrollere andelsnummer, eierbrøk, signaturer, ektefellesamtykke, kjøpers pant og sletting av selgers heftelser før oppgjøret frigjøres.
Direkte svar
Borettslagsandelen overføres med eget hjemmelsskjema
Ved salg brukes ikke skjøte. Kartverkets skjema for overføring av hjemmel til andel i borettslag sendes til tinglysing med korrekt andelsnummer, kjøpesum, eierbrøker, signaturer og eventuelt ektefellesamtykke.
Arv, uskifte, konkurs, tvangssalg, utenlandske parter, fullmakter, selskaper eller uklare heftelser kan kreve andre dokumenter og særskilt kontroll.
Se hele salgsløpet i hovedguiden om salg av borettslagsleilighet.
Registrering av eierskap og rettigheter
Hva betyr tinglysing av borettslagsandel?
Grunnboken viser hvem som har registrert eierskap til andelen.
Registreringen gir vern mot konkurrerende rettigheter og kreditorbeslag etter reglene.
Kjøperens pantedokument knyttes til riktig borettslagsandel.
Grunnboksutskriften viser registrerte pant og andre tinglyste rettigheter.
Kartverket opplyser at borettslagsandeler skal registreres i grunnboken, og at overføringer og heftelser kan tinglyses. Se oversikten over borettslag i grunnboken.
Start med registeret før dokumentene fylles ut
Kontroller grunnboksutskriften
Adressen identifiserer boligen i markedet, mens organisasjonsnummer og andelsnummer identifiserer det som skal tinglyses.
Samle registerdata og øvrige kilder med dokumentguiden for borettslagssalg.
Ett skjema for salg og andre overdragelser
Overføring av hjemmel til andel i borettslag
Kontroller mot grunnboken og forretningsførerens andelsopplysninger.
Hele andelen føres som 1/1. Deloverføring føres med korrekt brøk.
Ta med penger, overtatt gjeld og andre verdier som inngår i oppgjøret.
Navn, fødselsnummer eller organisasjonsnummer og eierbrøk.
Rene betalingsavtaler og vedtektsregler skal ikke skrives inn som særskilte avtaler.
Signatur, vitnebekreftelse og samtykke må oppfylle formkravene.
Kartverkets veiledning viser hvordan hvert felt fylles ut i skjemaet for hjemmelsoverføring.
Brøkene må stemme i alle dokumenter
Flere eiere og endring av eierbrøk
Én eller flere kjøpere kan motta andelen med avtalte brøker.
Vanlig når samboer kjøper seg inn eller én medeier kjøpes ut.
Summen må være lik den delen av andelen som faktisk overføres.
Kjøpekontrakt, finansiering og pantedokument må bruke samme eierstruktur.
Endringen kan påvirke finansiering, kjøpergodkjenning, forkjøpsrett og signaturene i overføringsdokumentet.
Oppgi verdien av denne overføringen
Kjøpesum, gave og overtatt gjeld
Bruk vederlaget som gjelder den aktuelle andelen eller brøken.
Skjemaet skal vise den samlede verdien av ytelsen mellom partene.
Omsetningstypen og eventuelle formkrav må fortsatt dokumenteres.
Ikke bruk hva hele andelen kostet ved et tidligere kjøp.
Andelens fellesgjeld følger borettslaget og presenteres i totalprisen, mens skjemaets kjøpesum gjelder vederlaget i selve overføringen.
Se hvordan fellesgjeld og totalpris skal holdes adskilt.
Formkrav må være oppfylt før innsending
Signaturer og vitner
Alle som overfører eierbrøk, må signere for sin del.
Papirdokumentet må håndteres etter Kartverkets krav dersom det ikke tinglyses elektronisk.
Vitnene skal være fast bosatt i Norge og kan ikke være nær familie med mottakeren.
Feil navn, manglende fødselsnummer eller uleselig signatur kan gi retur.
Kartverket beskriver signatur- og vitnekravene i veiledningen om overføring av borettslagsandel.
Felles bolig kan kreve en ekstra underskrift
Ektefelles eller partners samtykke
Manglende underskrift kan forsinke tinglysing, bankoppgjør og utbetaling til selgeren.
Tinglys den kjøperen som faktisk skal overta
Forkjøpsrett og kjøpergodkjenning før innsending
Den bindende avtalen kan fortsatt påvirkes av forkjøpsrett.
Overføringsdokumentet må da utstedes til forkjøpsrettshaveren.
Godkjenning eller utløpt frist dokumenteres før prosessen ferdigstilles.
Kontrakt, finansiering, hjemmelsoverføring og pantedokument må samsvare.
Kontroller først forkjøpsretten og deretter godkjenningen av kjøperen.
Selgerens lån innfris før nettooppgjøret utbetales
Sletting av selgers pant og heftelser
Megleren innhenter bankens innfrielsesbeløp med gyldighetsdato.
Kjøpesummen brukes til å innfri sikret gjeld før selgeren får nettooppgjøret.
Panthaveren må be Kartverket slette eller frafalle pantet.
Sletting og prioritet følges opp før oppgjøret avsluttes.
Kartverket beskriver fremgangsmåten for sletting av pantedokumenter og noterte pant.
Ikke alle registrerte heftelser kan slettes av selgerens ordinære bank. Rettighetshaver og slettingsgrunnlag må identifiseres.
Banken trenger sikkerhet i riktig andel
Kjøperens pantedokument
Navn og eierstruktur må samsvare med hjemmelsoverføringen.
Organisasjonsnummer og andelsnummer identifiserer sikkerheten.
Organisasjonsnummer og pantebeløp føres etter bankens instruks.
Dokumentrekkefølgen må sikre bankens avtalte sikkerhet.
Kartverket har eget pantedokument for borettslagsandeler.
Endret kjøper, eierbrøk, overtakelsesdato eller forkjøpsrett må derfor formidles straks.
Gebyr per dokument – ingen dokumentavgift
Tinglysingsgebyr i 2026
Gebyr for overføring av borettslagsandel i 2026.
Gebyr for kjøperens bankpant i 2026.
Sletting av dokumenter og pantefrafall er gebyrfritt.
Overføring av borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift.
Kartverkets gebyroversikt for 2026 oppgir 545 kroner per overføring og pantedokument for borettslagsandeler.
Skill Kartverkets gebyr fra borettslagets eierskiftegebyr og øvrige meglerkostnader.
Små avvik kan stanse hele dokumentrekken
Vanlige årsaker til retur eller forsinkelse
Hvert dokument kan være riktig isolert, men likevel ubrukelig dersom kjøper, brøk eller andelsdata avviker fra resten av oppgjøret.
Samme andel – andre dokumentforutsetninger
Gave, samlivsbrudd, arv og deloverføring
Omsetningstype, ektepakt ved gave mellom ektefeller og signaturkrav må kontrolleres.
Overført brøk, vederlag og overtatt gjeld må beskrives korrekt.
Skifteattest, arvinger og signaturrett følger egne regler.
Kjøperen, brøken, finansieringen og godkjenningen må samordnes.
Dokumenttypen, avgiveren, mottakeren og signaturgrunnlaget kan være annerledes ved arv, gave, konkurs eller tvangssalg.
Fra grunnboksutskrift til ferdig oppgjør
Tinglysingsprosessen i 10 steg
Kontroller hjemmel, eierbrøk, pant og andre heftelser.
Forkjøpsrett, godkjenning og finansiering må være samordnet.
Andel, brøk, pris, avgiver og mottaker.
Hjemmelshaver, fullmakt, vitner og eventuelt samtykke.
Bankens sikkerhet skal gjelde riktig kjøper og andel.
Restgjeld og slettemelding knyttes til oppgjøret.
Profesjonell aktør kan bruke elektronisk tinglysing der løsningen støtter dokumentet.
Rett feil før finansierings- og overtakelsesfrister brytes.
Ny hjemmel og kjøperens pant skal ha korrekt prioritet.
Selgers heftelser slettes og nettooppgjøret utbetales etter vilkårene.
Se hele kontrakts- og oppgjørsløpet i slik foregår et boligsalg.
Redigerbar gebyrberegning
Beregn tinglysingskostnadene
Kalkulatoren bruker 2026-satsen på 545 kroner som startverdi. Sletting og dokumentavgift er satt til null. Ingen data lagres.
Gebyrpliktige dokumenter2
Slettinger1 × 0 kr
Dokumentavgift0 kr
Samlet registreringskostnad1 090 kr
Beregningen omfatter én hjemmelsoverføring og ett pantedokument.
Den som sender dokumentene til Kartverket, mottar fakturaen. Fordelingen mellom kjøper og selger følger kjøpekontrakten og oppgjøret.Interaktiv kvalitetssjekk
Er dokumentrekken klar for tinglysing?
Kryss av det som er dokumentert. Poengsummen er et arbeidsverktøy og ikke en juridisk godkjenning.
Ikke klart for innsending
Start med grunnboken, endelig kjøper og eierbrøkene.Sammenlign dokumentkontroll, oppgjør og totalhonorar
Finn megler for borettslagsleiligheten
Be om et konkret opplegg for grunnbok, kjøperavklaring, hjemmelsoverføring, pant, sletting og sluttoppgjør før oppdragsavtalen signeres.
Velg megleren som kontrollerer hele dokumentrekken
Sammenlign tilbudene på samme grunnlag
Bruk guidene til å sammenligne eiendomsmeglere og velge riktig megler.
Kjøperens og bankens vurdering påvirkes også av felleskostnadene.
Finanstilsynet beskriver meglerens ansvar for kjøperopplysninger, kontrakt og oppgjør i forbrukerinformasjonen om eiendomsmegling.
Fastsett prisstrategien med en oppdatert verdivurdering.
Vanlige spørsmål
Tinglysing av borettslagsandel
Hvordan tinglyses salg av en borettslagsleilighet?
Selgeren og kjøperen bruker skjemaet Overføring av hjemmel til andel i borettslag. Dokumentet identifiserer borettslaget, andelsnummeret, kjøpesummen, avgiveren, mottakeren og eierbrøken.
Brukes skjøte ved salg av borettslagsleilighet?
Nei. Skjøte brukes ved overføring av fast eiendom og eierseksjoner. For borettslagsandel brukes Kartverkets eget skjema for hjemmelsoverføring av andelen.
Betales dokumentavgift ved tinglysing av borettslagsandel?
Nei. Overføring av borettslagsandel er fritatt for dokumentavgift. Det betales normalt tinglysingsgebyr for hvert gebyrpliktig dokument.
Hva er tinglysingsgebyret i 2026?
Kartverkets sats for overføring av borettslagsandel og pantedokument er 545 kroner per dokument i 2026. Sletting av dokumenter er gebyrfritt.
Hvem skal signere overføringsdokumentet?
Den eller de som er registrert som hjemmelshavere og overfører andelen, skal signere. Signaturen skal være original og bekreftes av to vitner etter Kartverkets krav.
Når kreves ektefellesamtykke?
Når borettslagsandelen er ektefellenes eller de registrerte partnernes felles bolig, skal ektefellen eller partneren normalt samtykke til overføringen.
Hva skjer med selgerens boliglån?
Selgerens bank innfrir normalt lånet gjennom megleroppgjøret og sender nødvendig slettemelding for pantet. Kjøperens bank tinglyser et nytt pantedokument dersom kjøpet finansieres med lån.
Kan eierbrøken endres samtidig med salget?
Ja. Kartverkets overføringsskjema brukes også når eierbrøken mellom sameiere justeres. Brøkene for det som overføres fra og til, må samsvare.
Når er eierskiftet ferdig?
Prosessen er ferdig når riktig kjøper er avklart, overføringsdokumentet er tinglyst, kjøperens pant er registrert ved behov, selgerens heftelser håndteres og oppgjøret kan utbetales etter kontrakten.