En kontrollert prosess fra nøkkel til tom bolig
Rydding av dødsbo
God dødsborydding handler om mer enn bortkjøring. Først må ansvar, dokumenter og verdier sikres. Deretter kan innbo sorteres, fordeles, selges, gis bort og leveres korrekt – uten at viktige eiendeler går tapt.
Kort fortalt
Rydd i riktig rekkefølge
Sikre først boligen og dokumenter innholdet. Sorter deretter verdier, personlige eiendeler, ombruk og avfall. Bestill bortkjøring og vask først når beslutningene er dokumentert.
Arvinger bør ikke selge, fordele eller kaste eiendeler før det er avklart hvem som kan representere dødsboet. Ved offentlig skifte skal arbeidet avklares med bostyreren.
Ansvar før praktisk arbeid
Avklar fire forhold før første ryddedag
Kontroller skifteattest, uskifteattest, bostyrer eller tingrettsfullmakt.
Lag nøkkelliste og avklar adgang for familie, megler og leverandører.
Testamenterte, personlige og omstridte gjenstander holdes utenfor ryddingen.
Sett budsjett og grense for bestilling av transport, vask og eksterne tjenester.
Den formelle ansvarsfordelingen er forklart i guiden om hvem som har ansvaret for å rydde dødsbo.
Domstolene opplyser at skifteattesten gir adgang til å disponere over boet, og at nøkler og eiendeler må oppbevares til rette person kan legitimere seg. Se Domstolenes informasjon til arvinger.
En komplett arbeidsrekkefølge
Rydding av dødsbo i 12 steg
Lås, nøkler, vann, strøm, forsikring og akutte skader.
Dokumenter innbo og boligens stand før noe flyttes.
Samle juridiske, økonomiske og praktiske papirer separat.
Kontanter, smykker, kunst, samlinger og digitale enheter.
Registrer eiendeler som skal fordeles, vurderes eller selges.
Merk testamenterte, personlige og omstridte gjenstander.
Innhent vurdering før ting med mulig verdi selges samlet.
Gi brukbare gjenstander en ny eier før avfall bestilles.
Elektronikk, farlig avfall, tekstiler, tre og restavfall.
Kontroller loft, kjeller, garasje, postkasse og uteareal.
Rengjør først; vurder spesialbehandling bare ved reelt behov.
Fotografer, tell nøkler og samle kvitteringer og leveringsbevis.
Før sorteringen starter
Gjør en rolig første gjennomgang
Den første gjennomgangen skal skape oversikt, ikke tømme boligen. Bruk én ansvarlig person til å registrere funn og unngå at flere begynner i forskjellige rom uten felles system.
Vannlekkasje, temperatur, skadedyr, matvarer, vinduer og elektrisk utstyr.
Bolig, postkasse, bod, garasje, sikkerhetsboks og kjøretøy.
Ett oversiktsbilde og flere detaljbilder per rom.
Opprett områder for beholdes, vurderes, ombruk og avfall.
Dokumenter først hovedboligen og opprett et sorteringssystem. Ellers flyttes problemet bare mellom rommene.
Ikke kast papirer ukritisk
Dokumenter, digitale enheter og nøkler
Skifteattest, fullmakter, avtaler og dokumentasjon på eierskap.
Kontoutskrifter, lån, skattemeldinger, fakturaer og poliser.
Tillatelser, fakturaer, samsvarserklæringer og vedlikeholdshistorikk.
Ikke slett eller selg enheter før data, kontoer og eierskap er avklart.
Bolig, bod, bil, post, alarm og eventuelle sikkerhetsskap.
Oppbevar familiebilder, brev og dokumenter separat fra papiravfall.
Bruk den komplette oversikten over dokumenter ved salg av dødsbo.
Etter privat skifte kan en myndig person få skiftefullmakt. Domstolenes skjema viser hvordan fullmakten kan dokumenteres. Se skjemaene for arv og skifte.
Før gjenstander selges eller fordeles
Skill følelsesverdi, markedsverdi og boets eiendeler
Bør fordeles med tid og tydelig beslutning, ikke midt i bortkjøringen.
Få vurdering når verdi eller ekthet er usikker.
Kan selges, gis bort eller leveres til ombruk etter avtale.
Rydding, bortkjøring og kjøp av verdier bør prises og dokumenteres som ulike deler av avtalen.
Ett system i alle rom
Sorter i fem kategorier
Bruk tydelige lapper eller fargekoder, men før også en enkel skriftlig liste. Løse lapper alene er sårbare når flere personer arbeider samtidig.
Inntekter tilhører boet
Slik håndterer dere salg av innbo
Bruk relevant fagperson for kunst, smykker, antikviteter eller samlinger.
Direktesalg, auksjon, kommisjon eller samlet oppkjøp gir ulike resultater.
Oppbevar avtale, kvittering, gebyr og netto inntekt.
Inntekter skal ikke blandes med en arvings private økonomi.
Verdi på bolig og innbo bør holdes adskilt. Se hvorfor en verdivurdering av dødsbo er viktig før salg eller utkjøp.
Brukbart før avfall
Selg, gi bort eller lever til ombruk
Møbler, kjøkkenutstyr, bøker, sportsutstyr og andre brukbare gjenstander kan ofte få en ny eier. Det reduserer både avfallsmengde og transportbehov.
Ta gode bilder og beskriv stand, mål, henting og betalingsmåte.
Avtal frist og hvem som bærer og transporterer.
Kontroller hvilke varer stasjonen tar imot før bilen lastes.
Oslo kommune oppfordrer til salg eller bortgiving før kassering og tar imot flere typer brukbare gjenstander ved utvalgte stasjoner. Se kommunens informasjon om ombruk.
Riktig levering og sikker håndtering
Sorter avfall, elektronikk og medisiner separat
Lamper, kabler, apparater, skjermer og batterier leveres i riktig returordning.
Hold beholdere lukket og lever dem til godkjent mottak.
Ubrukte og utgåtte medisiner skal ikke i restavfall eller avløp.
Makuler sensitive dokumenter og slett data kontrollert før avhending.
Følg den aktuelle mottakerens krav til renhet og emballering.
Oppussings- og riveavfall behandles annerledes enn vanlig innbo.
Helsenorge opplyser at utgåtte og ubrukte medisiner regnes som spesialavfall og skal leveres til apotek. Se veiledningen om oppbevaring og kassering av medisiner.
Oslo kommunes GjenbruksID er personlig og kan ikke brukes av andre. Kontroller antall leveringer, volumgrenser og hvilke avfallstyper som har egne priser. Se reglene for GjenbruksID og oversikten over gjenvinningsstasjoner.
Når arbeidet settes bort
Slik sammenligner dere ryddefirma
Be om befaring eller en tydelig beskrivelse av boligen før pristilbudet gis. Sammenlign samme arbeidsomfang, ikke bare totalsummen.
Bolig, loft, kjeller, bod, garasje, uteareal og eventuelle tunge gjenstander.
Pakking, bæring, demontering, ombruk, avfall og dokumentasjon.
Arbeidstimer, bil, beholdere, gebyrer, vask og mulige tillegg.
Pengene, dokumentene og verdigjenstandene skal leveres til kontaktpersonen.
Kontroller virksomhet, organisasjonsnummer og ansvarsforsikring.
Avtal bilder, mottaksbevis og oversikt over leverte masser.
Kontaktpersonen må fortsatt avgjøre hva som skal bevares, selges, gis bort eller kastes.
Hva påvirker prisen?
Kostnaden avhenger av mer enn antall kvadratmeter
Full bolig, overfylte boder og tunge møbler øker arbeid og transport.
Lang bærevei og vanskelig lasting påvirker tidsbruk.
Dokumenter, verdier og ombruk krever mer arbeid enn ren bortkjøring.
Enkelte fraksjoner, mengder og byggeavfall kan ha egne priser.
Skadedyr, biologisk materiale eller sterk lukt krever særskilt vurdering.
Kort frist kan kreve flere personer, biler eller parallelle arbeidslag.
Kostnader, salgsinntekter og utlegg bør inngå i boregnskapet og den samlede planen for arveoppgjøret og boligsalget.
Etter tømming
Vask først – vurder luktsanering etterpå
Lukt kan komme fra tekstiler, avfall, matvarer, røyk, dyr, fukt eller materialer. Fjern først årsaken, tøm boligen og gjennomfør grundig rengjøring. Fukt og mugg må undersøkes som egne bygningsmessige problemer.
Avfall, tekstiler, skadde materialer og andre luktbærere.
Vegger, tak, skap, hvitevarer, ventilasjon og berørte flater.
Vurder resultatet etter tørk og normal ventilasjon.
Bruk profesjonell vurdering når lukten fortsatt er tydelig.
Samarbeidspartner for luktsanering
Ozonbehandling i Oslo
EM Oslo utfører ikke ozonbehandling selv. Ved behov samarbeider vi med Fix Renhold, som tilbyr profesjonell ozonbehandling ved blant annet røyk-, dyre- og innestengt lukt.
Ozonbehandling skal utføres etter leverandørens sikkerhetsrutiner. Mennesker, dyr og planter skal ikke oppholde seg i lokalene under behandlingen.
Klargjøring uten å rydde bort informasjon
Samordne ryddingen med boligsalget
Ikke tøm boligen ukritisk før megler og bygningssakkyndig har vurdert tilgangen. Dokumenter, tekniske installasjoner og enkelte møbler kan være nyttige i forberedelsen.
Tegninger, fakturaer og boligpapirer skal ikke blandes med avfall.
Rydd foran sluk, sikringsskap, loft, bod og tekniske installasjoner.
Noe inventar kan beholdes midlertidig dersom det styrker presentasjonen.
Boligen skal være trygg, ryddig og enkel å undersøke.
Ryddingen bør planlegges sammen med boligsalgsprosessen, markedsføringen av boligen og avklaringene før budrunden.
Før nøklene leveres videre
Sluttkontroll av bolig, dokumenter og boregnskap
Dokumenterte kostnader kan få betydning for skatt ved salg av dødsbo.
Interaktiv planlegging
Omfangsguide for ryddingen
Velg forholdene som beskriver boligen. Guiden gir et planleggingsnivå, ikke pris eller juridisk vurdering.
Lag romplan og innhent skriftlig tilbud basert på bilder eller befaring.
Endelig omfang avhenger av faktisk volum, sortering, avfallstyper og oppdragets krav.Når dødsboet skal selge bolig
Sammenlign meglere før rydding og klargjøring låses
Be om en plan for verdivurdering, dokumenter, rapport, tømming, presentasjon og salg.
Vanlige spørsmål
Spørsmål om rydding av dødsbo
Hvordan rydder man et dødsbo?
Start med å sikre boligen og avklare hvem som kan representere boet. Fotografer rommene, skill ut dokumenter og verdier, lag en inventarliste og sorter deretter i beholdes, fordeles, selges, gis bort og leveres som avfall.
Kan man rydde dødsbo før skifteattesten er klar?
Akutte tiltak for å hindre skade og tap kan være nødvendige. Innbo bør likevel ikke fordeles, selges eller kastes før disposisjonsretten er dokumentert med skifteattest, uskifteattest, bostyreroppdrag eller relevant fullmakt.
Hvor lang tid tar rydding av dødsbo?
Tiden avhenger av boligstørrelse, mengde innbo, antall boder, adkomst, sorteringskrav, verdigjenstander og om boligen også skal vaskes eller klargjøres for salg. Lag en rom-for-rom-plan før tidsbruk vurderes.
Hva bør man ikke kaste fra et dødsbo?
Ikke kast testament, skiftepapirer, bankdokumenter, nøkler, digitale enheter, fotografier, smykker, kontanter, samlinger, forsikringspapirer, testamenterte gjenstander eller ting det er uenighet om.
Hvem betaler ryddefirmaet?
Nødvendige og godkjente ryddekostnader bør normalt faktureres dødsboet og dokumenteres i boregnskapet. Bestilleren må ha fullmakt til å forplikte boet.
Kan brukbare møbler leveres til ombruk i Oslo?
Ja. Oslo kommune tar imot flere typer brukbare gjenstander til ombruk ved utvalgte gjenvinningsstasjoner. Kontroller mottaksregler, kapasitet og åpningstider før transport.
Hva gjør man med medisiner etter et dødsfall?
Ubrukte og utgåtte medisiner skal leveres til apotek. De skal ikke kastes i restavfall, toalett eller vask.
Når er ozonbehandling aktuelt?
Ozonbehandling kan vurderes ved vedvarende lukt fra røyk, dyr, matos eller innestengt bolig etter at luktens kilde er fjernet og boligen er ryddet og rengjort. Behandlingen skal utføres av fagpersoner i tomme lokaler.