Prosent, minimum og faktisk honorar
Eiendomsmegler provisjon
Provisjonen er bare én del av kostnaden ved boligsalg. Her ser du hvordan honoraret beregnes, hvordan minimumsprovisjon virker, og hvilke punkter som må kontrolleres før du sammenligner meglertilbud.
Kort fortalt
Prosenten må alltid vurderes sammen med minimumet
En lav prosentsats er ikke nødvendigvis billigst. Minimumsprovisjon, beregningsgrunnlag og faste tillegg kan få større betydning for sluttregningen.
Meglerhonoraret
Hva er provisjon?
Provisjon betyr at eiendomsmeglerens honorar beregnes som en prosentandel av et avtalt grunnlag. Ved et vanlig boligsalg er grunnlaget normalt knyttet til salgssummen, men avtalen må vise nøyaktig hva som inngår.
Beregningsgrunnlag
Salgssummen eller annet grunnlag definert i oppdragsavtalen.
Prosentsats
Den avtalte prosentandelen som brukes i beregningen.
Minimumsbeløp
Det laveste honoraret megleren kan kreve etter avtalen.
Forbrukerrådet opplyser at vederlaget avtales mellom selger og megler, og at avtalen kan bruke prosentvis provisjon, fastpris eller timesats. Se Forbrukerrådets sjekkliste før valg av megler.
Regneeksempel
Slik beregnes provisjonen
Regnestykket gjelder bare provisjonen. Tilrettelegging, markedspakke, fotografering, visninger, oppgjør, offentlige opplysninger og andre utlegg kan komme i tillegg.
Be alle meglere beregne honoraret ved samme forventede salgssum. Ellers kan tilbud med like satser fremstå unødvendig forskjellige.
Den vanligste misforståelsen
Slik virker minimumsprovisjon
Dersom avtalen har minimumsprovisjon, betaler du det høyeste beløpet av prosentberegningen og minimumsbeløpet.
Med minimum på 40 000 kroner blir honoraret 40 000 kroner.
Prosentberegningen er høyere enn minimumet. Honoraret blir 50 000 kroner.
Minimumsbeløpet er derfor særlig viktig ved lavere forventet salgssum. Sammenlign både oppgitt prosentsats og honoraret megleren faktisk beregner for din bolig.
Interaktiv beregning
Provisjonskalkulator
Legg inn forventet salgssum, eventuell fellesgjeld som inngår i avtalt grunnlag, prosentsats og minimumsprovisjon. Kalkulatoren beregner meglerhonoraret – ikke hele salgskostnaden.
- Beregningsgrunnlag
- 0 kr
- Prosentberegning
- 0 kr
- Effektiv sats
- 0 %
Offentlige prislister
Eksempler på provisjon i 2026
Prislistene nedenfor viser eksempler, ikke en universell markedspris. Konkret tilbud avhenger av bolig, salgbarhet, forventet salgssum, geografi og meglerens vurdering.
Provisjon av salgssum inkludert eventuell andel fellesgjeld.
Prisliste oppdatert januar 2026 ↗ Aktiv Østensjø/Lambertseter 1–3,125 %Minimumsprovisjon 30 000 kroner.
Gjeldende fra mars 2026 ↗ Aktiv Grefsen 1,25 %Minimum 39 900 kroner, eller 34 900 kroner for andelsbolig.
Gjeldende fra mars 2026 ↗En høyere sats med færre faste tillegg kan i enkelte tilfeller gi lavere totalpris enn en lav sats kombinert med høye pakkepriser.
Beregningsgrunnlaget
Skal fellesgjeld inngå i provisjonen?
Dette må fremgå av tilbudet og oppdragsavtalen. Enkelte meglere beregner provisjonen av salgssummen inkludert eventuell andel fellesgjeld. Forskjellen kan bli merkbar ved boliger med høy fellesgjeld.
Provisjon: 56 250 kroner.
Provisjon: 62 500 kroner.
Samme bolig og sats, men ulikt beregningsgrunnlag.
Be megleren skrive ett konkret kronebeløp basert på forventet salgssum og kjent fellesgjeld. Det er enklere å sammenligne enn formuleringer som bare viser en sats.
Hele regningen
Provisjonen er ikke totalprisen
Prosentberegning med eventuelt minimum.
Registrering, oppstart og administrasjon av oppdraget.
Annonser, salgsoppgave og digitale kampanjer.
Pris per visning, kontrakt, overtakelse og økonomisk oppgjør.
Leverandørtjenester kan faktureres separat.
Offentlige opplysninger, forretningsfører og tinglysing.
Se den komplette gjennomgangen av hva en eiendomsmegler koster og hva som inngår i markedsføring av boligen.
Når handelen ikke gjennomføres
Må du betale dersom boligen ikke blir solgt?
Oppdragsavtalen skal regulere hva du betaler dersom oppdraget avsluttes uten handel. Ved provisjon eller fastpris er det vanlig at selve vederlaget knyttes til gjennomført salg, men markedsføring, visninger, utlegg og utført arbeid kan fortsatt bli belastet.
Avhenger av oppdragsavtalen og hvorfor oppdraget avsluttes.
Tjenester og kostnader som allerede er bestilt eller utført.
Kontroller timepris og beregningsmåte ved avbrutt oppdrag.
Finanstilsynet opplyser at avtalen skal regulere betalingen dersom handel ikke kommer i stand. Tilsynet beskriver også forbrukerens rett til å velge timepris eller andre modeller megleren tilbyr. Se Finanstilsynets forbrukerinformasjon.
Forhandle hele avtalen
Hva kan du forhandle om?
Be om satsen i prosent og beregnet kronebeløp.
Viktig dersom forventet salgssum ligger nær minimumsgrensen.
Avklar hvordan fellesgjeld og andre beløp behandles.
Tilrettelegging, marked, visninger og oppgjør.
Eventuell trappetrinnsprovisjon må ha tydelige terskler.
Be om et maksimalt kostnadsanslag ved avbrutt oppdrag.
Lavere pris har liten verdi dersom avtalen samtidig svekker presentasjon, interessentoppfølging eller gjennomføringen av salget.
Valg av vederlagsmodell
Provisjon, fastpris eller timepris?
Honoraret endres med sluttprisen, men et minimum kan begrense virkningen ved lavere salgssum.
Selve honoraret er avtalt, men tjenester og utlegg kan fortsatt komme i tillegg.
Megleren skal oppgi timesats og anslag over forventet antall timer.
Les mer om fastpris for eiendomsmegler. Bruk deretter guiden til å sammenligne eiendomsmeglere og velge rett megler.
Før du signerer
Sjekkliste for provisjonsavtalen
Provisjonen bør også vurderes i sammenheng med boligens forventede verdi, meglerens rolle i salgsprosessen og hvordan interessentene følges opp frem mot budrunden.
Sammenlign honorar og leveranse
Be flere meglere beregne provisjonen i kroner
Bruk samme forventede salgssum, fellesgjeld og antall visninger. Da blir tilbudene enklere å sammenligne.
Vanlige spørsmål
Spørsmål om meglerprovisjon
Hva er provisjon til eiendomsmegler?
Provisjon er meglerhonorar beregnet som en avtalt prosentandel av salgssummen eller et annet avtalt beregningsgrunnlag. Avtalen kan samtidig ha et minimumsbeløp.
Hvor høy er vanlig meglerprovisjon?
Det finnes ingen fast sats. Offentlige prislister fra 2026 viser blant annet nivåer fra omtrent 1 prosent og oppover, men konkret sats bestemmes etter bolig, salgbarhet, område, forventet pris og oppdragets innhold.
Hva er minimumsprovisjon?
Minimumsprovisjon er det laveste honoraret megleren krever selv om prosentberegningen gir et lavere beløp. Den effektive prosentsatsen kan derfor bli høyere ved lavere salgssum.
Beregnes provisjonen av fellesgjeld?
Det avhenger av oppdragsavtalen og meglerens prismodell. Enkelte offentlige prislister oppgir at provisjonen beregnes av salgssum inkludert eventuell andel fellesgjeld. Kontroller beregningsgrunnlaget skriftlig.
Er markedsføring inkludert i provisjonen?
Vanligvis ikke. Tilrettelegging, markedspakke, foto, visninger, oppgjør og utlegg står ofte som egne kostnadsposter. Be alltid om forventet totalpris.
Betaler jeg provisjon hvis boligen ikke blir solgt?
Oppdragsavtalen regulerer dette. Ved provisjon eller fastpris avtales ofte at selve vederlaget faller bort uten handel, men selger kan fortsatt måtte betale utført arbeid, markedsføring, visninger og utlegg.
Kan meglerprovisjonen forhandles?
Ja. Vederlaget avtales mellom selger og megler. Forhandle både prosentsats, minimumsprovisjon, beregningsgrunnlag og øvrige kostnader, ikke bare én enkelt sats.
Er provisjon bedre enn fastpris?
Ingen modell er alltid best. Provisjon følger salgssummen, mens fastpris gir større forutsigbarhet. Sammenlign forventet honorar, totalpris, tjenestene som inngår og vilkårene hvis salget ikke gjennomføres.