Oppdragsavtalen utad – fordelingsavtalen innad
Hvem betaler megler ved samlivsbrudd?
Meglerforetakets krav følger oppdragsavtalen. Hvordan kostnaden til slutt skal fordeles mellom partene, bør reguleres separat etter eierandel, avtalt fordelingsnøkkel og hvem som har forskuttert fakturaene.
Direkte svar
Oppdragsgiveren betaler megleren – partene fordeler kostnaden internt
Ved felles salg bør begge eiernes rolle stå tydelig i oppdragsavtalen. En separat kostnadsavtale bør forklare hvem som til slutt bærer honorar, utlegg og tillegg.
Solidaransvar, særeie, skjevdeling, bruksvederlag og kostnadstvister kan kreve konkret vurdering.
Se hele salgs- og oppgjørsløpet i guiden om å selge bolig ved skilsmisse.
Betalingskravet følger megleravtalen
Hvem står som oppdragsgiver?
Avtalen bør angi oppdragsgiver, kontaktperson, fullmakter, honorarmodell, utlegg, forfall, varighet og kostnader dersom oppdraget avsluttes uten handel.
Alle nødvendige eiere og samtykkende parter må være identifisert.
Kontaktperson er ikke automatisk fullmektig for pris og kostnader.
Provisjon, fastpris, timepris, minimumshonorar og oppgjør.
Foto, rapporter, annonser, dokumenter og andre leverandører.
Ved handel, løpende, ved oppsigelse eller fra oppgjøret.
Utført arbeid og utlegg kan påløpe selv uten handel.
Loven sier at andre enn oppdragsgiveren ikke kan avtales å betale meglerens vederlag og utlegg. Se eiendomsmeglingsloven § 6-4.
Finanstilsynet beskriver blant annet forfall og utlegg i forbrukerinformasjonen om eiendomsmegling.
Ingen universell 50/50-regel
Fire mulige fordelingsmodeller
Enkelt når eierandel og økonomisk oppgjør ellers er likt.
Kostnaden følger andelen av boligen eller salgssummen.
Salgsutgifter etter eierandel, forbruk etter faktisk bruk.
Kostnader ses sammen med lån, avdrag og andre mellomværender.
En skriftlig 60/40-avtale hjelper lite dersom betalingene ikke registreres og avregnes.
Skill salgstjenester fra boligdrift
Hvilke kostnader må fordeles?
Betaling for oppdraget, salgsarbeidet og oppfølgingen.
Plantegning, prospekt, digitale flater og tilleggspakker.
Bygningssakkyndig, energiattest og dokumentinnhenting.
Oppgjørshonorar, tinglysing og relevante dokumentkostnader.
Tiltak før foto, visning og overtakelse.
Renter, avdrag, strøm, forsikring og felleskostnader.
Forbrukerrådet anbefaler flere meglertilbud, avklart avtaletype og skriftlig avtale. Se sjekklisten før meglervalg.
Se også prisoversikten over hva en eiendomsmegler koster.
Sammenlign totalbeløpet
Provisjon, fastpris eller timepris
Kontroller minimumsprovisjon og tillegg.
Utlegg og tredjepartstjenester kan komme i tillegg.
Krev estimat og varsel før merarbeid.
Betaling først er ikke endelig kostnadsansvar
Forskuttering og avregning
Leverandør, formål, beløp og godkjenning.
Hvem betalte, når og fra hvilken konto?
Beregn partenes endelige kostnadsandel.
Betaling mellom partene eller korreksjon i oppgjøret.
Ved 50/50 skal hver bære 90 000 kr. A har betalt 140 000 kr og B 40 000 kr.
Bruk og salg er ulike kostnadsspor
Når én fortsatt bor i boligen
Kan naturlig følge den som disponerer boligen.
Opprettholder det felles salgsobjektet.
Bankens krav følger låneavtalen; intern deling må avtales.
Knytter seg normalt til realisering av begge eiernes verdier.
Bruk beløpsgrenser og felles godkjenning.
Ikke en automatisk motpost uten avtale eller rettslig grunnlag.
Se den operative avtalen i salg av felles bolig ved samlivsbrudd.
Ingen tillegg uten mandat
Rapport, styling og ekstra markedsføring
Rapporten påvirker opplysninger og salgsplan.
Bilder, video, drone og plantegning.
Konsultasjon, delstyling, fullstyling og lagring.
Standardpakke, fremheving og relansering.
Bruk skriftlig godkjenning med formål, beløpsgrense og fordelingsnøkkel.
Se kravene til rapporter hos Direktoratet for byggkvalitet, og prioriter tiltak med guiden til klargjøring.
Kostnader kan oppstå uten handel
Hva betales dersom boligen ikke selges?
Rapporter, annonser og dokumenter kan allerede være levert.
Avtalen kan gi krav på rimelig vederlag ved oppsigelse.
Nye annonser og andre utlegg kan tilkomme.
Avslutt første avtale før et nytt oppdrag inngås.
Fordelingen bør ikke bare gjelde dersom en handel blir gjennomført.
Direkte salgsutgifter kan påvirke gevinsten
Meglerkostnader og skatt
Ved skattepliktig salg kan direkte salgsomkostninger redusere utgangsverdien. Kostnadene må knyttes til riktig eierandel og dokumenteres.
Kan normalt inngå i salgsomkostningene.
Vurder sammenhengen med den konkrete realisasjonen.
Løpende boligkostnader følger andre regler.
Skatteetaten forklarer salgsomkostninger i veiledningen om boligsalg. Se også skatt etter skilsmisse.
Riktig rekkefølge i sluttoppgjøret
Fra salgssum til intern avregning
Vederlag, utlegg og innfrielser.
Beløpet før intern korreksjon.
Kompenser den som har betalt for mye.
Megleren avgjør ikke private rettskrav.
Særeie, skjevdeling, private lån og avdrag etter bruddet kan kreve egen avtale.
Skriftlig før bestilling
12 punkter i kostnadsavtalen
Kostnadsavtalen bør følge boligsalgets samlede tidslinje.
Forenklet avregning
Beregn hvem som har betalt for mye eller for lite
Legg inn kostnadene, Part A sin avtalte andel og hva hver part allerede har betalt. Ingen data lagres.
Part A skal bære100 000 kr
Part B skal bære100 000 kr
Part B betaler Part A50 000 kr
Registrerte betalinger dekker alle oppgitte kostnader.
Verktøyet behandler ikke lån, avdrag, skatt, bruksvederlag eller andre private krav.Før megleravtalen signeres
Sjekkliste for kostnader og betaling
Bruk guidene til å sammenligne meglere og velge riktig megler.
Sammenlign samme leveranse
Be om totalpris fra flere meglere
Honoraret, markedsføringen, rapportene, oppgjøret og kostnaden ved manglende salg må sammenlignes samlet.
Vanlige spørsmål
Meglerkostnader ved samlivsbrudd
Hvem må betale eiendomsmegleren ved samlivsbrudd?
Meglerens krav følger oppdragsavtalen. Loven sier at andre enn oppdragsgiveren ikke kan avtales å betale meglers vederlag og utlegg. Den interne fordelingen mellom partene kan reguleres separat.
Skal meglerkostnaden alltid deles 50/50?
Nei. Partene kan bruke eierandel, lik deling, ulike nøkler for ulike kostnader eller en samlet oppgjørsavtale.
Kan kostnadene trekkes fra salgsoppgjøret?
Ja, når det følger av oppdragsavtalen og oppgjørsinstruksen. Dersom partene skal bære kostnadene ulikt, må oppgjørsavdelingen få en tydelig felles instruks.
Hvem betaler rapport, foto og styling?
Det bør avtales før bestilling. Én part kan forskuttere, men leverandør, beløpsgrense og fordelingsnøkkel bør være skriftlig godkjent.
Betaler den som bor i boligen mer?
Ikke automatisk. Forbruk kan følge brukeren, mens megler og direkte salgstjenester normalt gjelder begge eiernes salg. Lån, avdrag og mulig bruksvederlag vurderes separat.
Hva må betales dersom boligen ikke blir solgt?
Oppdragsavtalen avgjør kostnad ved utløp eller oppsigelse. Dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid kan påløpe uten gjennomført handel.
Reduserer meglerkostnaden en skattepliktig gevinst?
Direkte salgsomkostninger kan påvirke gevinstberegningen. Hver eier må bruke sin relevante andel og beholde fakturaer og oppgjørsoppstilling.
Kan én bestille tillegg uten den andres godkjenning?
Det avhenger av fullmakten. Når begge skal belastes, bør tilleggstjenester og kostnadsramme godkjennes skriftlig før bestilling.